Бесплатная проверка кредитной истории

{%first_name%}, Нажмите на кнопку "Далее" и тык вы прочитаете статью до конца

Прочитай статью и получите видео подсказки "Как бесплатно проверить свою кредитную историю"!


:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


❗ ВАЖНО: мы против СПАМА!
(отписка по слову "стоп")




1. Кредитный отчет предоставляется только при наличии подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг.


:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


2. Чтобы узнать, подтверждена ли учетная запись, Вам необходимо зайти на сайт https://lk.gosuslugi.ru/info и ввести свое имя и пароль.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:



3. Откроется страница, в правой части которой указан статус учетной записи.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:



4. Если учетная запись не подтверждена, то для получения кредитной истории ее необходимо подтвердить в соответствии с порядком, указанным на сайте Госуслуг


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


5. Если учетная запись на портале Госуслуг подтверждена, то для запроса необходимо зайти на НБКИ по ссылке https://person.nbki.ru и следовать инструкциям.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


6. Если вы исчерпали свои бесплатные запросы (2 запроса в рамках 365 (366) дней), вы будете перенаправлены на сайт сервиса Робокасса для платежа (доступны все банковские карты, кошельки, мобильные счета и т.д.). После оплаты необходимо вернуться на сайт АО "НБКИ" для получения ответа.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


Наша компания "Долевое 24" на рынке с 2013г. У нас работают специалисты, которые могут Вам помочь проверить кредитную историю. 

Оформить ипотеку по сниженным % ставкам, чем если вы сами обратитесь в БАНК НАПРЯМУЮ, это вам сэкономит до 200 000 рублей в платежах. Получить решение по ипотеке через нашу компанию абсолютно бесплатно.


Риэлтерские услуги БЕСПЛАТНЫЕ, у нас договора со всеми застройщиками города, услуги оплачивает застройщик, мы продаем квартиры по прайсовым ценам застройщика. 


Выгода сотрудничества с нами, а не с Застройщиком

Мы указываем на все плюсы и минусы строек города и не привязаны к объектам в отличии от застройщика. 


Нужна помощь? Кликните по кнопке "Хочу получить консультацию", ниже.


Видео инструкция "Как бесплатно проверить кредитную историю" придет вам через 5 минут.

Почему отказывают в ипотеке?


Прочитай статью обязательно до конца и Вы получите видео подсказки "Почему отказывают в ипотеке?"!


:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


❗ ВАЖНО: мы против СПАМА!
(отписка по слову "стоп")



  1. Как получить свою кредитную историю? 
  • Найти свой код субъекта в старом кредитном договоре и оставить запрос на сайте ЦБ.
  • Через 5 минут на почту придет письмо с указанием бюро, где находится ваши досье.
  • Отправляйте запрос в каждое бюро.

!Не меньше 20% досье в бюро кредитных историй - с ошибками.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


❗ ВАЖНО: мы против СПАМА!
(отписка по слову "стоп")


2. Закредитованность.

  • Каждый кредит - это определенный процент в кредитной нагрузке. С января 2020г. если у человека остается меньше 70% от зарплаты - он сильно закредитован.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


3. Ложь

  • Банки отказывают, когда думают, что ловят клиента на лжи.


Аналитики проверяют не только справки о доходах, но и финансовое поведение будущего заемщика: сравнивает сумму, которую заявитель тратит на еду, одежду, мобильную связь и отдых. если банк заметит, что вы часто и подолгу сидите с минусом на телефоне - подумает, что вам не хватает денег.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


4. Проблемы со связью

Если с вами будет трудно связаться, вам могут выдать отказ. 

Уточните как и когда лучше связаться до того, как начнете заполнять анкету.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:

5.Недобросовесный работодатель.


Босс - гарант стабильности вашего дохода. Банку важно, чтобы заемщик работал в честной компании, без проблем с бухгалтерией и законом.


Проблемы работодателя с долгами, несуществующий ИП или другие ипотечники, которые не подтвердили доход - все это может вам повредить.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


6. Трудный возраст

Заемщиков младше 27 лет без семьи и детей не воспринимают всерьез. Мужчина до 27 лет подлежит призыву, девушка может уйти матерью-одиночкой.

Редко кредитуют людей старше 65 лет: из-за низких пенсий и высокого риска смерти.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


7. Судебные тяжбы

Если вы участвуете в суде в качестве истца или ответчика - скорее всего, вам откажут. 

Если вам выписали штраф, который пытаются взыскать приставы - погасите задолженности и только подавайте документы.


Как избежать проблем?

  • Проверьте кредитную историю
  • Закройте не нужные кредитные карты
  • Заручитесь поддержкой надежного созаемщика
  • Заполните заявку без помарок и ошибок
  • Уточните требования к оформлению трудовой книжки и справки о доходах
  • укажите работающие номера телефонов.



Наша компания "Долевое 24" на рынке с 2013г. У нас работают специалисты, которые могут Вам помочь проверить кредитную историю. 

Оформить ипотеку по сниженным % ставкам, чем если вы сами обратитесь в БАНК НАПРЯМУЮ, это вам сэкономит до 200 000 рублей в платежах. Получить решение по ипотеке через нашу компанию абсолютно бесплатно.


Риэлтерские услуги БЕСПЛАТНЫЕ, у нас договора со всеми застройщиками города, услуги оплачивает застройщик, мы продаем квартиры по прайсовым ценам застройщика. 


Выгода сотрудничества с нами, а не с Застройщиком

Мы указываем на все плюсы и минусы строек города и не привязаны к объектам в отличии от застройщика. 


Нужна помощь? Кликните по кнопке "Хочу получить консультацию", ниже.


Видео инструкция "Почему отказывают в ипотеке?" придет вам через 5 минут.

Как вернуть 13% с покупки квартиры и ремонта


Прочитай статью обязательно до конца и Вы получите Видео подсказки "Как вернуть 13% с покупки квартиры и ремонта"!


:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


❗ ВАЖНО: мы против СПАМА!
(отписка по слову "стоп")


  1. Что такое налоговый вычет?

Налоговый вычет (НВ) - это возврат части средств, которые вы уже ранее оплатили в качестве подоходного налога.

Неважно, покупаете вы квартиру, частный дом, комнату или же строите жилье на собственном участке -получить НВ можно в любом из этих случаев.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


2. Особенности

НВ можно оформить за предыдущие 3 года. 260 000 рублей - 13% от 2 млн - это максимальная сумма, которую вы можете получить. если же квартира в Ипотеке - можно компенсировать еще часть процентов по кредиту до 390 000 рублей.

НВ можно получить каждый из собственников. К примеру, муж и жена могут получить по 260 000 рублей на каждого.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


3. Налоговый вычет на отделку квартиры

Он входит в 2 000 000 вычета на покупку жилья: на приобретение отделочных материалов, сами работы и разработку проектной документации на них.

!Ориентируйтесь на Общероссийский классификатор видов экономической деятельности.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


4. Как оформить?

Ремонтные работы можно заказывать только у официальных компаний, готовых предоставить акт выполненных работ.

!Точное наименование услуги необходимо указывать согласно ОКВЭД.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


5. Кто может рассчитывать на налоговый вычет?

  • Гражданин России, который платит НДФЛ
  • Неофициально устроенный, но сдающий жилье и выплачивающий налоги
  • Находящиеся на территории России хотя бы 183 дня в году
  • Пенсионеры, вышедшие не более 3 лет назад
  • Если квартира была куплена для несовершеннолетнего ребенка, то его родители могут получить дополнительный налоговый вычет за себя и за ребенка.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


6. Какие документы нужны для получения налогового вычета? 

  • Документ, удостоверяющий личность
  • Справка 2-НДФЛ - должна быть оформлена за тот же год, за которые вы запрашиваете возврат подоходного налога
  • Налоговая декларация 3-НДФЛ
  • Заявление на налоговый вычет
  • Договор купли-купли продажи или договор долевого участия
  • Платежные документы - банковские выписки, копии платежных поручений, расписки, заверенные нотариусом


Кликните по кнопке "Далее", ниже


7. Дополнительные документы:

  • Если вы совершили сделку согласно договору купли-продажи - надо предоставить ЕГРН
  • Если жилья куплено по договору долевого участия - акт приема передачи жилья, ЕГРН
  • Для супругов, совместно приобретших жилье: копия свидетельства о заключении брака и заявление о распределении имущественного налогового вычета между супругами.
  • Жилье для ребенка: копия свидетельства о рождении и заявление о распределении имущественного налогового вычета на родителей.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


8. Как получить вычет?

Через налоговую инспекцию (после одобрения документов выплата будет зачислена на ваш счет полностью)

Или через работодателя (работодатель не будет отчислять налог из вашей зарплаты до тех пор, пока вся сумма налогового вычета не будет оплачена)


Кликните по кнопке "Далее", ниже


Наша компания "Долевое 24" на рынке с 2013г. У нас работают специалисты, которые могут Вам помочь проверить кредитную историю. 

Оформить ипотеку по сниженным % ставкам, чем если вы сами обратитесь в БАНК НАПРЯМУЮ, это вам сэкономит до 200 000 рублей в платежах. Получить решение по ипотеке через нашу компанию абсолютно бесплатно.


Риэлтерские услуги БЕСПЛАТНЫЕ, у нас договора со всеми застройщиками города, услуги оплачивает застройщик, мы продаем квартиры по прайсовым ценам застройщика. 


Выгода сотрудничества с нами, а не с Застройщиком

Мы указываем на все плюсы и минусы строек города и не привязаны к объектам в отличии от застройщика. 


Нужна помощь? Кликните по кнопке "Хочу получить консультацию", ниже.


Видео инструкция "Как вернуть 13% с покупки квартиры и ремонта" придет вам через 5 минут.


Очевидные и не очень плюсы/минусы покупки новостроек.

Прочитай статью обязательно до конца и Вы получите Видео подсказки "Очевидные и не очень плюсы/минусы покупки новостроек."!


:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


❗ ВАЖНО: мы против СПАМА!
(отписка по слову "стоп")


➕Цена. Чем дальше срок сдачи, тем ниже цена квадратный метр.

➖Сроки. Ждать, пока сдадут ваш дом утомительно. Это может занять от нескольких месяцев до нескольких лет.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


➕Новое жилье. Заезжая в новую квартиру, вы будете первыми, кто в ней живет. До вас в квартире были только рабочие.

➖Состояние квартиры, в которую вы купили может не оправдать ваших ожиданий. Например: Ремонт сделан не качественно, или вид из окна окажется не таким, как вы его представляли.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


➕Чистые документы. Через год, два, пять, у вас на пороге 100% не объявится один из бывших собственников, потребовав вернуть ему квартиру на каком-либо основании.

➖А сдастся ли дом? Покупая квадратные метры в доме, который еще строится, вы всегда рискуете остаться без своих квадратов. Строительство дома могут затянуть. а то и не сдать вовсе.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


➕Планировка. В новостройке как правило большой выбор новых и современных планировок. А с некоторыми застройщиками можно договориться добавить или убрать какую-либо стену, и подстроить планировку под себя.

➖После заселения, первое время, соседи будут делать ремонт. Что может отвлекать вас своим шумом.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


➕Вы заезжаете в абсолютно новый дом, все инженерные системы, отопление, электричество, газ - новые. А значит в ближайшем обозримом будущем не требуют замены.

➖Вы покупаете кота в мешке. Увидеть подъезд, детскую площадку, вид из окон, вы можете только на проектном плане.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


➕Быстрая и простая сделка. Покупая долевое у застройщика, сделка проходит быстро и без осложнений.

➖После заселения нужно регистрировать право. Вам придется ждать определенное время, после чего бегать с документами, и регистрировать свое право на квартиру.


Кликните по кнопке "Далее", ниже


Наша компания "Долевое 24" на рынке с 2013г. У нас работают специалисты, которые могут Вам помочь проверить кредитную историю. 

Оформить ипотеку по сниженным % ставкам, чем если вы сами обратитесь в БАНК НАПРЯМУЮ, это вам сэкономит до 200 000 рублей в платежах. Получить решение по ипотеке через нашу компанию абсолютно бесплатно.


Риэлтерские услуги БЕСПЛАТНЫЕ, у нас договора со всеми застройщиками города, услуги оплачивает застройщик, мы продаем квартиры по прайсовым ценам застройщика. 


Выгода сотрудничества с нами, а не с Застройщиком

Мы указываем на все плюсы и минусы строек города и не привязаны к объектам в отличии от застройщика. 


Нужна помощь? Кликните по кнопке "Хочу получить консультацию", ниже.


Видео инструкция "Очевидные и не очень плюсы/минусы покупки новостроек." придет вам через 5 минут.

Выбирать, покупать новостройку или нет - ваш выбор! Взвесьте все За и Против, прежде, чем вложить деньги в долевое. ✅

4 способа как увеличить Сумму ипотек

Прочитай статью обязательно до конца и Вы получите Видео подсказки "4 способа как увеличить Сумму ипотек"!


:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


❗ ВАЖНО: мы против СПАМА!
(отписка по слову "стоп")


КАК УВЕЛИЧИТЬ СУММУ ИПОТЕКИ? ЛОВИТЕ ЛАЙФХАК - 4 ЗАКОННЫХ СПОСОБА:

Бывает так: пришел человек в банк, чтобы взять ипотеку, а банк одобрил сумму займа меньше, чем в заявке.

Что делать, как быть? Дело в том, что банк вначале рассматривает ваш доход и, исходя из этого, решает, какую максимально возможную сумму кредита можно одобрить.

Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:

Я подготовил для вас несколько абсолютно законных приемов, которые позволят увеличить сумму ипотеки.

🔸Увеличить срок кредита. Чем больше срок - тем меньше размер ежемесячного платежа. Тогда, возможно, одобренная сумма ипотеки будет больше.

🔹Учесть дополнительные доходы. Например, если вы сдаете квартиру или подрабатываете на фрилансе. Для подтверждения дополнительного дохода нужно будет предоставить соответствующие документы.

🔸Добавить созаемщика. В этом случае при рассмотрении заявки банк будет учитывать общий доход.

🔹Закрыть кредиты и кредитные карты. Банк может снизить сумму ипотеки, если у вас уже есть действующие кредиты или кредитные карты.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


Наша компания "Долевое 24" на рынке с 2013г. У нас работают специалисты, которые могут Вам помочь проверить кредитную историю. 

Оформить ипотеку по сниженным % ставкам, чем если вы сами обратитесь в БАНК НАПРЯМУЮ, это вам сэкономит до 200 000 рублей в платежах. Получить решение по ипотеке через нашу компанию абсолютно бесплатно.


Риэлтерские услуги БЕСПЛАТНЫЕ, у нас договора со всеми застройщиками города, услуги оплачивает застройщик, мы продаем квартиры по прайсовым ценам застройщика. 


Выгода сотрудничества с нами, а не с Застройщиком

Мы указываем на все плюсы и минусы строек города и не привязаны к объектам в отличии от застройщика. 


Нужна помощь? Кликните по кнопке "Хочу получить консультацию", ниже.


Видео инструкция "4 способа как увеличить Сумму ипотек" придет вам через 5 минут.



Возникли вопросы? Пиши, одобрю по-быстренькому✊🏼😄

А КАКИЕ ВАМ ИЗВЕСТНЫ СПОСОБЫ УВЕЛИЧЕНИЯ СУММЫ ИПОТЕКИ?🤔👇🏼✍🏼 ————————————————————————
Ваш специалист по недвижимости, Артур Тмоян..
📞8-933-333-5714

Договор дарения. Что нужно знать

Прочитай статью обязательно до конца и Вы получите Видео подсказки "Договор дарения. Что нужно знать"!


:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:



Если Вы решили подарить свою недвижимость, самое время узнать, что для этого необходимо сделать😉
Ставьте ❤️ и узнайте это первыми.

Дарение недвижимости – это двусторонняя безвозмездная сделка, в процессе которой одна сторона (даритель) безвозмездно передает второй стороне (одаряемому) недвижимость в собственность, а вторая — принимает в дар.

:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже

Дарение недвижимости оформляется договором дарения, часто в обиходе именуемым «дарственной».
В договоре необходимо отразить следующую информацию:

✔️Название документа, дату и место его составления (указывается город, где составляется договор).
✔️Данные о сторонах сделки. Указываются Ф.И.О, паспортные данные и адрес прописки дарителя, затем такие же данные вносятся на одаряемого.
✔️Информация об объекте дарения. Если это квартира, то указывается, по какому адресу она расположена, ее площадь, этаж расположения, кадастровый номер. Если объектом недвижимости выступает земельный участок, тогда указывается адрес его нахождения, точная площадь согласно документам на недвижимость и кадастровый номер участка.
✔️Права и обязанности сторон сделки. Здесь нужно указать, что даритель передает на безвозмездных началах в собственность одаряемого недвижимость. Если в объекте договора есть какие-то недостатки, то даритель сообщает о них одаряемому. Если Вы получаете в дар недвижимость, то лучше закажите паспорт объекта на нашем сайте и будьте спокойны в юридической чистоте недвижимости.

:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже


Также желательно указать в договоре, что в том случае, когда даритель переживет одаряемого, то недвижимость возвращается ему назад (бывает и такое😲).

✔️Условия, при которых даритель осуществляет передачу недвижимости одаряемому. Нужно указать место и дату передачи объекта, а также указать будет ли передача недвижимости осуществляться по акту приема-передачи или без него.
✔️Перечень документов, которые прилагаются к договору. Подписи сторон сделки.

Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


Наша компания "Долевое 24" на рынке с 2013г. У нас работают специалисты, которые могут Вам помочь проверить кредитную историю. 

Оформить ипотеку по сниженным % ставкам, чем если вы сами обратитесь в БАНК НАПРЯМУЮ, это вам сэкономит до 200 000 рублей в платежах. Получить решение по ипотеке через нашу компанию абсолютно бесплатно.


Риэлтерские услуги БЕСПЛАТНЫЕ, у нас договора со всеми застройщиками города, услуги оплачивает застройщик, мы продаем квартиры по прайсовым ценам застройщика. 


Выгода сотрудничества с нами, а не с Застройщиком

Мы указываем на все плюсы и минусы строек города и не привязаны к объектам в отличии от застройщика. 


Нужна помощь? Кликните по кнопке "Хочу получить консультацию", ниже.


Видео инструкция "Договор дарения. Что нужно знать" придет вам через 5 минут.

ИПОТЕКА 2,7%



Друзья, все уже в курсе программы ипотечного кредитования АО «Россельхозбанка» со ставкой 2,7% годовых.
.
🏘Пока идёт процесс согласования территории покрытия данной программы с Министерством сельского хозяйства и заявки ещё не принимают, расскажу основные моменты, что можно купить с такой ипотекой:
✔️Готовая/строящаяся квартира;
✔️Готовый дом с земельным участком;
✔️Земельный участок и строительство на нем своего дома;
❗️Данный объект недвижимости должен быть расположен на сельской местности.

Покупка квартиры, без первоначального взноса!

Надоело платить аренду чужим людям? Давно задумываетесь о приобретении своей квартиры и даже готовы взять ипотеку, но нет первоначального взноса?

Мы знаем решение!


Наша компания "Долевое 24" на рынке с 2013г. У нас работают специалисты, которые могут Вам помочь 

Оформить ипотеку по сниженным % ставкам, чем если вы сами обратитесь в БАНК НАПРЯМУЮ, это вам сэкономит до 200 000 рублей в платежах. Получить решение по ипотеке через нашу компанию абсолютно бесплатно.


Риэлтерские услуги БЕСПЛАТНЫЕ, у нас договора со всеми застройщиками города, услуги оплачивает застройщик, мы продаем квартиры по прайсовым ценам застройщика. 


Выгода сотрудничества с нами, а не с Застройщиком

Мы указываем на все плюсы и минусы строек города и не привязаны к объектам в отличии от застройщика. 


Нужна помощь? Кликните по кнопке "Хочу получить консультацию", ниже.


Видео инструкция "Договор дарения. Что нужно знать" придет вам через 5 минут.

Налог на продажу, Квартиры

Налог на продажу квартиры. Что изменилось в 2020? Что осталось без изменений?

Друзья, все мы знаем, что если продать квартиру после определённого срока владения, не будет ни налога, ни декларации.

🔺С 2020 года снизили срок владения для квартир до 3 лет;

❗️Но! Снижение срока касается только продажи ЕДИНСТВЕННОГО жилья. На момент сделки в собственности не должно быть других квартир.
Соответственно, если продаётся не единственное жилье, минимальный срок владения составит 5 лет.

🔺Если квартира досталась в наследство или по договору дарения, минимальный срок владения составляет 3 года. При этом требования к единственному жилью нет.

🔺 При продаже раньше минимального срока можно применить вычеты: 1 млн руб. или фактические расходы на покупку. Но декларацию придётся подать даже при нулевом налоге.

Нужно знать! Как законно не платить Ипотеку

В каких случаях можно взять Ипотечные каникулы на ипотеку?

Много слышали, но мало кто знает, что такое ипотечные каникулы. Как на них уйти и что это такое?

Рассказываю.
Ипотечные каникулы – это возможность временно приостановить платежи по кредиту.

А, чё так можно?🤤
Да. И вот когда:
🔺потеря работы,
🔺инвалидность,
🔺временная нетрудоспособность,
🔺потеря более 30% доходов,
🔺появление новых иждивенцев.

Когда нельзя?
⛔️кредит получен для предпринимательских нужд,
⛔️размер кредита превышает 15 млн рублей,
⛔️кредитный договор менялся по инициативе заемщика,
⛔️предмет ипотеки – не единственное ваше жилье.

Что надо для этого?
Необходимые документы:
✅выписка из ЕГРН о праве собственности заемщика на объекты недвижимости,
✅выписка из регистра получателей государственных услуг в сфере занятости о регистрации гражданина в качестве безработного,
✅справка, подтверждающая факт установления инвалидности, листок нетрудоспособности,
✅справка о полученных доходах и удержанных налогах за текущий и предшествующий обращению заемщика год,
✅свидетельство о рождении или усыновлении, а также акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя.

ДА И САМОЕ ГЛАВНОЕ, срок ипотечных каникул предоставляется на 6 месяцев и только на один объект недвижимости☝🏼 Будьте счастливы, здоровы и платёжеспособны😉 ————————————————————————
Ваш специалист по недвижимости, Артур Тмоян..
📞286-66-08

Рефинансирования Ипотеки

СНИЖАЙТЕ ПЕРЕПЛАТУ ПО ИПОТЕКЕ - рефинансирование стало доступнее.😌👉🏼Эксперты подсчитали, что рефинансироваться в 2019-2020 году выгодно, тем у кого ставка по ипотеке выше актуальных ставок на 1,5-3% ⠀

Издержки на рефинансирование и пакет документов мало чем отличается от стандартных ипотечных: придётся потратиться на страхование и оценку квартиры, а также оплатить гос. пошлину💰
НО, несмотря на эти затраты, Вы можете сэкономить в десятки раз больше‼️ ⠀

Жизнь и здоровье страховать не обязательно, но тогда Вам поднимут ставку по ипотеке от 1% до 3%, в зависимости от банка, соответственно теряется смысл рефинансирования😏 ⠀

Требования к заёмщиками тоже стандартные: хорошая кредитная история, достаточный уровень дохода, возраст заёмщика на момент возврата кредита от 65 до 75 лет‼️ ⠀

Если Вы решили рефинансировать кредит и сэкономить кучу 💰😌, то у меня нет сомнений к кому Вы обратитесь😉
КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНАЯ🔥 ⠀

Ставьте ❤️, сохраняйте к себе и обязательно поделитесь с друзьями🌐 ——————————————————————
Ваш специалист по недвижимости, Артур Тмоян..
📞286-66-08

450 000 рублей, за третьего ребенка

Прочитай статью обязательно до конца и Вы получите Видео подсказки "450 000 рублей, за третьего ребенка"!


:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


ПРАВИТЕЛЬСТВО УТВЕРДИЛО КОМПЕНСАЦИЮ ПО ИПОТЕКЕ МНОГОДЕТНЫМ СЕМЬЯМ ДО 450 000 ₽👏🏼

Семьи, в которых с 1 января 2019 по 31 декабря 2022 года родились (родятся) третьи и последующие дети, получат компенсацию на ипотеку до 450 000 ₽. При усыновлении действует тот же порядок выплат.

На сайте Минфина говорится, что на получение денег нужно оформить ряд документов и предоставить их в банк, чтобы проверить их на соответствие ипотечного кредита правилам программы.

Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:
⠀ ⠀
Если все документы в порядке, то государство выделяет средства до 450 000₽ на полное или частичное гашение Вашей ипотеки в части основного долга. Если остаток по кредиту менее 450 000 ₽, то выделяется та сумма, которая в данный момент на остатке.

Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down:

Наша компания "Долевое 24" на рынке с 2013г. У нас работают специалисты, которые могут Вам помочь проверить кредитную историю. 

Оформить ипотеку по сниженным % ставкам, чем если вы сами обратитесь в БАНК НАПРЯМУЮ, это вам сэкономит до 200 000 рублей в платежах. Получить решение по ипотеке через нашу компанию абсолютно бесплатно.


Риэлтерские услуги БЕСПЛАТНЫЕ, у нас договора со всеми застройщиками города, услуги оплачивает застройщик, мы продаем квартиры по прайсовым ценам застройщика. 


Выгода сотрудничества с нами, а не с Застройщиком

Мы указываем на все плюсы и минусы строек города и не привязаны к объектам в отличии от застройщика. 


Нужна помощь? Кликните по кнопке "Хочу получить консультацию", ниже.


Видео инструкция "450 000 рублей, за третьего ребенка" придет вам через 5 минут.

Как продать квартиру в Ипотеке.

Прочитай статью обязательно до конца и Вы получите Видео подсказки "Как продать квартиру в Ипотеке."!


:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down:


Продать такое жилье можно!


Когда вы покупаете жилье в ипотеку на него накладывается обременение банка. Это означает. что без его разрешения передавать право собственности на недвижимости нельзя.


Придется получить одобрение банка и пройти несколько формальностей.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down:


Досрочно погасить ипотеку до продажи


Взять 2-й кредит на погашения 1-го

Учитывайте, у вас должен быть хороший доход, чтобы одобрили второй кредит, пока не погашен первый.


Банки выдают такие займы неохотно, потому что сильно рискуют.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down:


Продавать квартиру с Банком-кредитором


Покупатель с наличными


Найдите покупателя, который оплатит квартиру наличными - он погасит вашу ипотеку. Но передаст деньги не вам, а напрямую в банк.


Покупатель не рискует, если продажа не состоится, банк вернет ему деньги.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down:


Продать заемщику своего банка


Продать ипотечному заемщику того же банка


Найдите покупателя, который оформит ипотеку в вашем банке. Агентство недвижимости может с этим помочь.


Ипотечный брокер агентства получит для покупателя одобрение ипотеки в нужном банке


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down:


Продать заемщику другого банка


Продать ипотечному заемщику другого банка


Услугу предлагают Абсолют банк и банк ДОМ.РФ. Есть несколько отличий от предыдущего варианта:


Во-первых, До того, как покупатель оформит ипотеку, вам предстоит подписать поручительство, что вы не откажетесь от сделки.

Во-вторых, Ваш покупатель будет платить повышенные проценты. Но только до ого, как сделка будет заключена и залог на квартиру будет оформлен на его банк.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down:


Целевой кредит в другом банке


Продать с помощью рефинансирования


Другой банк может выдавать целевой кредит на погашение вашей ипотеки. Потом вы сможете продавать квартиру и из этих денег тут же вернуть кредит.


Сложность - придется действовать быстро. Почему?

Найти покупателя, оформить документы и уложиться в сроки.


Вы должны оформить залог в пользу нового банка за 45 дней. Не уложитесь в срок - будете платить по повышенной ставке или вернете займ досрочно.


Выбирайте рефинансирование, когда точно нашли покупателя.


Не говорите банку что Рефинансируете.  Банк хочет получить проценты по кредиту, а от краткосрочного займа процентов почти не будет.


Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down:


Наша компания "Долевое 24" на рынке с 2013г. У нас работают специалисты, которые могут Вам помочь проверить кредитную историю. 

Оформить ипотеку по сниженным % ставкам, чем если вы сами обратитесь в БАНК НАПРЯМУЮ, это вам сэкономит до 200 000 рублей в платежах. Получить решение по ипотеке через нашу компанию абсолютно бесплатно.


Риэлтерские услуги БЕСПЛАТНЫЕ, у нас договора со всеми застройщиками города, услуги оплачивает застройщик, мы продаем квартиры по прайсовым ценам застройщика. 


Выгода сотрудничества с нами, а не с Застройщиком

Мы указываем на все плюсы и минусы строек города и не привязаны к объектам в отличии от застройщика. 


Нужна помощь? Кликните по кнопке "Хочу получить консультацию", ниже.


Видео инструкция "Как продать квартиру в Ипотеке." придет вам через 5 минут.

О рассылке

Супер, я рад что Вы получили подборку квартир. Если не получили её, вероятнее всего Вы не до конца прошли опросник. Пройдите опросник со мной роботом Долевое 24 - прямо сейчас, перейдя по кнопке ниже.



А возможно Вы уже связались с нашим менеджером компании "Долевое24", и в плотную работаете над поиском подходящей недвижимости и занимаетесь подготовкой к покупки его.


Моя задача сделать покупку недвижимости, максимально прозрачной и легкой.  


Я робот "Долевое24" обещаю, что это не будет СПАМа или навязывания услуг. В течении 14 дней Вы получите ту информацию которую сможете применить не только сейчас, она пригодиться в будущем в Вашей жизни для себя, своих близких и вашего окружения.


❗ ВАЖНО: мы против СПАМА!
(отписка по слову "стоп")

РЕФИНАНСИРОВАНИЕ ИПОТЕКИ- Пошаговая инструкция

это получение новой ипотеки (в том же банке или другом) с целью снижения процентной ставки!
⠀ ☝🏼если вы ждали, когда ставка упадёт, чтобы рефинансировать свои кредиты, то сейчас надо идти на опережение Центробанка, который пока не поднял ключевую ставку!
⠀ ☝🏼Так же,что важно! Подать заявление на рефинансирование можно дистанционно!
⠀ ☝🏼Решение на рефинансирование/одобрение кредита в среднем действует от 1 до 4 месяцев с сохранением процентной ставки!
⠀ 👉🏻Пошаговая инструкция:
1. Выбрать банк, с минимальной процентной ставкой относительно текущего кредита.
2. Подать заявку на рефинансирование.
комплект документов:
- паспорт;
- Копия трудовой книжки;
- Справка о доходах по форме 2 ндфл или по форме банка.
⠀ *Если кредит менее 70% от суммы квартиры, то можно одобряться по 2 документам.
3. Вас одобрили!
4. Одобрить квартиру (предмет ипотеки!)
4.1 Если у Вас ипотека на квартиру,которая ещё не построилась, то Вам надо предоставить в Банк документы,которые вам выдал застройщик.
4.2 Если у вас квартира готова, то вам надо предоставить в Банк:
- Форма 7 (не более 1 мес.)
- Форма 9 (не более 1 мес.)
- Оценка квартиры ( сейчас делают удалённо за 1 день.).
5. Одобрили объект.
6. Подписание нового кредитного договора. Заключение нового договора страхования.
⠀ ☝🏼У меня процесс от подачи заявки до подписания договора составил 12 дней.
⠀ ☝🏼В ВТБ при рефинансировании к сумме ипотеки обязательно выдают не менее 500 тыс.руб на любые нужды по условиям ипотечного кредита!
⠀ ☝🏼если вам отказали в рефинансировании в вашем банке, в котором вы брали ипотеку - без паники! Подайте заявку в другой банк на рефинансирование и вам скорей всего одобрят. Банки не любят рефинансировать свои ранее выданные кредиты!!!

Сельская ипотека

Сельская ипотека:
Ставка: 2,7%;
Сумма: Лен. Обл - 5 млн.
Срок: до 25 лет;
Первый взнос: от 10%;
Где: agroprom.lenobl.ru;
Что можно купить:
- квартиру (готовую/стройка)
- Землю под строительство или землю с домом
- Строительство или завершение строительства дома
Как получить: официальный доход, подтверждённый 2 ндфл или налоговыми декларациями + копия трудовой.
Как подать заявку: в Россельхозбанк или прислать мне на почту документы, я все сделаю электронно!
Почему это интересно: я подбираю обьекты, где доходность в год от 10 до 15%
Сколько стоят мои услуги: бесплатно для вас, комиссию оплачивает застройщик.

Собственно, На примере Квартиры в ЖК «New Питер»,которую так же можно купить с использованием сельской ипотеке, со ставкой 2,7% ,я наглядно показываю все в цифрах! А для инвестора- цифры,это самое главное!

Те,кто раньше жаловался, что мол «в Европе отставки 1-2%☝🏼» я вас жду!





Амбассадор сельской ипотеки приветствует вас!😉 Вопросов много,ответ-один! Надо брать!
(Кстати, все мои знакомые предприниматели уже кинули свои документы на ипотеку,так как понимают,что это реально очень интересная тема!) Почему ее надо брать:
✅ 2,7 % годовых! (Инфляция за 2019 год-3%!)
✅ первый взнос -10%! (Максимальная сумма для Лен обл- 5 млн!)
✅ данная программа возможно будет работать только в 2020 году!
✅ в 5 минутах от кад можно взять отличные обьекты и тупо (извините за мой сленг) их сдать по цене ваших ежемесячных платежей и Вуа-ля вы уже инвестор,у которого недвижимость работает сама на себя!
✅ никаких спец условий по одобрению!

В общем,это реальный шанс купить квартиру/землю с домом/землю без дома для личных и инвестиционных целей!

У меня есть полный список новостроек, которые подходят под эту программу! Пишите! Всех лично проконсультирую! Одобрю! И все это абсолютно для вас бесплатно!

Рада быть вам полезной!😘

Инвестиции


Заметила,что когда у человека на руках 300 тысяч и он хочет инвестировать в недвижимость, обычно этот человек думает,что правильно купить квартиру на вторичке (панель) и сдать ее, мол так быстрее деньги начнут «работать». Объясню,в чем подвох!
Когда вы покупаете квартиру с минимальным первым взносом в ипотеку, первые несколько лет (5-7) вы 90% отдаёте за оплату процентов! Соответственно,первые несколько лет Ваш доход с аренды обслуживает Ваши проценты!
Далее, вы решили ее продать и тут... цена на вашу квартиру ниже, чем вы купили ее несколько лет назад, потому что рынок вторичного жилья,особенно советских времён, он не растёт, он только падает, так как в многообразии ЖК никто уже не хочет жить в обычном доме с обычным подъездом!

Инвестировать надо с умом! И 300 тысяч- это отличный старт для инвестиций в недвижимость!
Например:
Купить квартиру в строящемся доме, в котором инвестиционный рост цены более 10% ( такие есть!), через год- полтора продать квартиру или сдать ее!
Что вам это даст?
- ликвидный актив
- от 10% годовых

ТРИ ПРОСТЫЕ ЗАПОВЕДИ, ЕСЛИ ПОКУПАЕШЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ☝🏼

ТРИ ПРОСТЫЕ ЗАПОВЕДИ, ЕСЛИ ПОКУПАЕШЬ КВАРТИРУ В ИПОТЕКУ☝🏼

Помните, друзья! Покупая квартиру, Вы либо исполняете свою мечту и комфортно, и быстро выплачиваете ипотеку, либо загоняете себя в яму сожаления и бесконечных долгов.

Чтобы покупка была в радость, соблюдайте всего 3 правила:

1⃣ Реально оценивайте свои финансовые возможности. Сегодня соблазн взять что-то побогаче, подороже, очень велик, потому что требования у банков низкие. И многие с горящими глазами берут ипотеку на короткий срок с большим платежом и думают: "Да 100% у нас будет доход больше, подработку найду, справимся!"

Но мало кто думает о подстраховке. А есть ли у вас подушка безопасности в размере 3-6 ежемесячных расходов? А насколько стабильно ваше положение на работе? А если вдруг болезнь и нужны лекарства, чем гасить долг? На бесплатной консультации мы как раз определяем комфортный платеж исходя из вашего образа жизни.

2⃣ Не откладывайте покупку квартиры или дома. Доллар взлетел, нефть обвалилась, тысячи семей получили крупные маткапиталы - все это создает просто бешеный ажиотаж на рынке недвижимости.

Вспомните кризис 2014 года, когда многие побежали вкладывать свои деньги в самую надежную валюту - недвижимость.
История циклична и этот этап похоже повторяется, а значит придут люди с наличкой.
Продавцы прекрасно понимают, к чему все идет и поднимают цены. Будьте и вы на шаг впереди, приобретайте сейчас.

3⃣ Не будем далеко ходить, 2014 год яркий пример, когда чтобы стабилизировать рынок и рубль, Центробанк просто повысил процентную ставку и соответственно все банковские ставки по ипотечным кредитам тоже поползли вверх вплоть до 15% годовых.

Надеемся, что ситуация не повторится, но согласитесь, лучше быть во всеоружии. Нужно действовать уже сегодня, зная, что завтра после заключения договора купли-продажи недвижимости процентная ставка не поменяется.

Если вы хотите купить или продать квартиру/дом/комнату, ставьте в комментариях ➕ и я свяжусь с Вами.

3 вопроса перед ипотекой.



Я постоянно в работе сталкиваюсь со множеством людей, все они из разных сфер, разного возраста, мужчины/ женщины, и все по разному принимают Решение КУПИТЬ!
⠀ Квартира - это по сути одна из самых дорогих покупок,которые мы делаем в жизни! Бояться сделать не правильный выбор - это нормально! тут надо помнить, что квартиру в любой момент можно продать,даже если вы ошибётесь в выборе,или просто захотите что то другое. ⠀ Но есть ещё другой страх. Это страх взять на себя ответственность!Позволить СЕБЕ купить квартиру! Страх взять ответственность за потраченную сумму или взятую ипотеку!
⠀ - Как преодолеть эти страхи?
- подготовиться!
⠀ Собраться с духом и конечно же спланировать финансы! Поверьте,если у вас спланированы финансы, ваш дух сам соберётся!😁
⠀ ✅Есть 3 вопроса, которые я обязательно задаю клиенту на встрече, если он планирует покупку с ипотекой!
вопросы либо решены,либо их надо решать,перед тем как приступить к выбору квартиры!
От суммы одобрения будет зависеть бюджет покупки!
⠀1️⃣ вопрос:
Первый взнос! (Без первого взноса ипотеку не дают!)
400 тысяч + ипотека=реально можно купить квартиру.
Поэтому подумайте, сколько вам надо откладывать в месяц,чтобы накопить 400 тысяч за год например? И главное- откладывайте!) ⠀
2️⃣ вопрос:
Ежемесячный платёж!
Вам надо понять,сколько вам комфортно (именно комфортно!!!) платить в месяц за ипотеку!
Формула такая:
Ваш доход - общая сумма текущих кредитов/2= ежемесячный Платёж,который вам может одобрить Банк.
⠀ 3️⃣ вопрос:
Официальный доход!
Без официального дохода,банки не рассматривают клиента! ☝🏼Если этот вопрос не решён, то даже если первые 2 решены- ипотеку,увы,не одобрят!

Теперь все те,кто сумел ответить на все вопросы пишите мне и я вас проконсультирую что делать дальше!😁
А тем,кому ещё предстоит ответить на эти вопросы- главное,не унывать! Это все реально!!!

Согласие супругов при продаже квартиры


Сергей и Анна прожили вместе около 10 лет. Жили в счастливом браке, все было прекрасно. Но Анна решила продать недвижимость, не рассказав об этом своему супругу 🧐

Будет ли судебное разбирательство или все обойдётся разговором?

Давайте немного проясним ситуацию.

Брачный договор Анна и Сергей не заключали☝🏼

А значит, согласно закону, все имущество, нажитое в браке является совместной собственностью супругов. И распоряжаться ей можно только с обоюдного согласия.

То есть если квартира куплена в браке ➡️ неважно кто и какую часть своих средств вкладывал; квартира принадлежит обоим супругам в равной степени.

❗️То есть при продаже данной недвижимости одним из супругов требуется нотариально☝🏼 заверенное согласие другого супруга.

Ранее без нотариального согласия сделки просто расторгались. И покупатель не мог зарегистрировать право собственности 🏡

⚠️ В настоящее время отсутствие нотариального согласия супруга НЕ служит основанием для отказа в регистрации права в Росреестре.

Но. В выписке ЕГРН будет отображаться отметка о том, что сделка проводилась без необходимого по закону согласия третьего лица. Скорее всего вряд ли кто согласится купить квартиру при таких условиях. Ведь сделку можно оспорить в суде.

То есть в нашем случае, после продажи квартиры без согласия, Сергей имеет право обратиться в суд. Срок — в течение года с того момента, когда он узнал о продаже квартиры. Срок обращения в некоторых случаях можно продлить по серьёзным обстоятельствам (болезнь, отсутствие в стране и др.).

Таким образом, если жильё принадлежит только одному из супругов, который решил продать недвижимость, то в нотариальном согласии нет необходимости 👍🏻 Единственное, что у Вас могут попросить - это нотариальное заявление о том, что на момент покупки квартиры Вы не состояли в браке (заявление о безбрачии). Таким образом, покупатель обезопасит себя и сделка будет неоспорима.

Тонкостей в мире недвижимости огромное множество. Поэтому каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.

Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях 😊

Шумят соседи, Что делать

Когда шуметь можно?
По приложению к ФЗ-52 — с 7 утра до 23 вечера. В это время привлечь к ответственности никого не получится. Только мирное решение вопроса.

Шум ночью, что делать?
После 23:00 шум свыше 30 дБА наказуем! Соседям нельзя петь, слушать музыку, делать ремонт (стучать, сверлить и т.д.), кричать и громко конфликтовать.

Чем грозит нарушение?
Штраф до 2000 рублей для физических лиц (для юридических лиц штраф больше)
При невыплате штрафа — до 15 суток ареста

Конкретные шаги, если соседи шумят ночью:
1) Поговорить с нарушителями (не обязательно)
2) Обратиться в полицию по номеру 02, к вам направят участкового
3) До приезда полиции собрать доказательства:
- время нарушения
- запись шума на диктофон
- видео попыток успокоить соседей "по хорошему"
4) Встретить участкового и направить к нарушителям
5) Написать заявление в полицию по образцу, если хотите привлечь соседей к ответственности
6) Шум не прекратился — позвоните в полицию повторно.

Если соседи шумят регулярно — рекомендуем писать заявление в полицию. Штрафы приучат горе-соседей быть тише.

Сохраняйте инструкцию, чтобы не потерять в случае проблем с громкими соседями😉

ЧТО МОЖЕТ СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?

🔵 ЧТО МОЖЕТ СНИЗИТЬ СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ?🧐
⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣ ⁣⁣⁣⁣⁣ ⁣⁣⁣⁣⁣
Вы решили продать квартиру. И хотите сделать это быстро и выгодно. Однако всегда нужно быть объективными и понимать, что есть ряд факторов, которые могут существенно повлиять на продажную цену вашей недвижимости, а именно:

1. Ваша квартира находится на первом или последнем этажах. Первый этаж – это близко подвал, последний – возможность протечки крыши;
2. Также влияние на стоимость квартиры может оказать вид из окна. Негативным фактором будет вид на очень оживленную проезжую часть, железную дорогу либо стену соседнего дома;
3. Старые сантехнические трубы и старая электроразводка, которые давно не менялись;
4. Месторасположение квартиры, удаленность инфраструктуры;
5. Состояние самой квартиры;
6. Неузаконенная перепланировка;
7. Обременение банка;
8. Искусственное занижение стоимости квартиры в договоре, во избежании возникновения налога;
9. Несовершеннолетние собственники и т.д.

Как оказалось, факторов много а выход
один😉👇🏼
⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣⁣ ⁣⁣⁣⁣⁣ ⁣⁣⁣⁣⁣
Хотите узнать реальную стоимость Вашей квартиры и продать ее выгодно?💰


КОМУ ДОВЕРИТЬ ПРОВЕРКУ "ЧИСТОТЫ" КВАРТИРЫ?О нас

КОМУ ДОВЕРИТЬ ПРОВЕРКУ "ЧИСТОТЫ" КВАРТИРЫ?

Звучит внушительно, когда банк заявляет, что досконально проверит ваш объект недвижимости.
И даже вроде бы можно обойтись без риелтора, НО...

В это "досконально" по сути только проверка законности планировки и входит. Я, конечно, утрирую. И без проверки банком никакого одобрения не будет. Но все же лучше минимизировать риски, ведь банку важнее всего только застраховать кредит. На это и делается упор.

В моей практике были ситуации, когда банк одобрял квартиру, но я категорически отговаривал клиентов от ее покупки.
А все потому что мое юридическое образование позволяет находить такие документы, от которых иногда в дрожь бросает - выявленные факты могут лишить человека денег и квартиры.

Например, самые частые риски:

🔑Мошенники необоснованно занижают цену, хотя на деле квартира эта с миллионными долгами;

🔑 Объект часто меняет собственников. Так преступники заметают следы и сделка может быть оспорена;

🔑 Продают по доверенности. Тут вообще бывает ищи-свищи, кто инициатор сделки. Риски огромны.

🔑 Продавец показывает копии документов, не дает оригиналы.

🔑 Выяснилось, что пред-предыдущий собственник банкрот. А это значит сделки за последние 3 года оспариваются в суде.

И вот оно вам надо? Тем более такие проверки, инициированные банком, обойдутся Вам в кругленькую сумму😕

Покупая квартиру вы явно строите планы, делаете ремонт, рассчитываете бюджет.
И не хочется враз попрощаться с новым жильем, нести убытки.

Поэтому проверка сделки на юридическую чистоту - это не моя прихоть, а ваша безопасность!

Жду вас на бесплатной консультации😉

Семейная ипотека 4,5%

Семейная ипотека. ⠀
🔹Семейной ипотекой называют программу господдержки семей с детьми. Участники этой программы могут взять ипотеку или рефинансировать уже имеющийся кредит по льготной ставке — от 4,5%. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.⠀ ⠀
🔹В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. При этом заемщик и дети, с рождением которых появилось право на господдержку, должны иметь гражданство РФ.⠀

☝🏼Банк Дом РФ выдает ипотеку при условии, если в семье 1 ребенок до 18 лет имеет инвалидность. ⠀
⠀⠀
🔹Льготная ставка действует при покупке квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица:⠀ ⠀
1. По договору участия в долевом строительстве.⠀
2. По договору купли-продажи.⠀ ⠀
🔹Первый взнос⠀- 20%! ⠀
☝🏼Банки АК Барс и Промсвязьбанк в качестве первого взноса принимают материнский капитал. В Остальных банках Первый взнос – только наличные!⠀


🔹Также по этой программе можно рефинансировать уже имеющуюся ипотеку. Требования к объекту недвижимости сохраняются, но договор купли-продажи или долевого участия может быть оформлен и раньше 2018 года.⠀ ⠀

🔹Максимальная сумма кредита:⠀
1. Для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области — 12 млн рублей.⠀
2. Для остальных регионов России — 6 млн рублей.⠀ ⠀
☝🏼Это ограничение касается суммы кредита. При этом стоимость жилья может быть больше, а разницу семья оплачивает из собственных средств.⠀

🔹Требования к трудовому стажу: ⠀
стаж работы:⠀
- работники по найму — не менее 3 месяцев на последнем месте;⠀
- для индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса — безубыточная предпринимательская деятельность не менее 24 месяцев (☝🏼рассматривает ограниченное кол-во баков!)⠀

Ипотека

Вам нужна ипотека, для покупки недвижимости?

Дочитайте до конца, что бы узнать лучшие предложения по ипотеки.

:heavy_check_mark: Мы можем оформить Вам ипотеку по сниженным % ставкам, чем если вы сами обратитесь в БАНК НАПРЯМУЮ, :convenience_store:это вам сэкономит до 600 000 рублей в платежах. 


Получить решение по ипотеке, через нашу компанию, абсолютно БЕСПЛАТНО.

:point_right:Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down:


Ипотека от 6,1% на весь срок кредита!

Ипотека по льготным условия действует при покупке:


📍квартиры на этапе строительства в доме, который включен в перечень аккредитованных Банком объектов


📍готовой квартиры по договору купли-продажи, заключенному с застройщиком


✅ Оформить ипотечный кредит можно до 1 ноября 2020 года.


✅ Min первоначальный взнос – 20%


✅ Срок кредита – до 30 лет


✅ Низкая ставка действует в течение всего срока кредита


:point_right:Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down::point_down::point_down:


Семейная ипотека. ⠀— от 4,5%. 


Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.⠀ ⠀:small_blue_diamond:


В программе могут участвовать семьи, в которых с 1 января 2018 года и до 31 декабря 2022 года родился второй, третий или последующий ребенок. ⠀⠀


☝🏼Один из Банков, выдает ипотеку при условии, если в семье 1 ребенок до 18 лет имеет инвалидность. ⠀
⠀⠀
:small_blue_diamond:Льготная ставка действует при покупке квартиры или дома с участком, но только на первичном рынке у юридического лица:⠀ ⠀

1. По договору участия в долевом строительстве.⠀
2. По договору купли-продажи.⠀
 ⠀
:small_blue_diamond:Первый взнос⠀- 20%! ⠀


☝🏼Некоторые банки, в качестве первого взноса принимают материнский капитал. В Остальных банках Первый взнос – только наличные!⠀


:point_right: Кликните по кнопке "Далее", ниже :point_down:


В рамках государственной программы есть возможность приобрести свой частный дом🏡, давайте рассмотрим условия:

1. Ставка от 2,7% до 3% годовых на срок до 25-ти лет. Ипотечный кредит на сумму до 3 млн. руб.

2. Заемщик должны быть гражданином РФ и проживать на территории России. Ипотека предоставляется на приобретение или постройку дома на сельской территории.

3. Первоначальный взнос от 10% позволит Вам начать исполнение своей мечты💝 при небольших накоплениях.

Как видите, условия более чем интересные, даже можно сказать что это не ипотека, а просто деньги в рассрочку👌.

:point_down:


Нужна наша помощь в консультации или получении ипотеки?

Кликните по кнопке "Обратный звонок"


:point_right: Кликните по кнопке, ниже :point_down::point_down::point_down:

Ипотека от 2,7% Сельская ипотека

Дождались! Вот первая, реально низкая😱 ставка от 2,7% по ипотечному кредиту в Россельхозбанке! В рамках государственной программы Россельхозбанк предоставляет возможность приобрести или построить свой частный дом🏡, давайте рассмотрим условия:

1. Ставка от 2,7% до 3% годовых на срок до 25-ти лет. Ипотечный кредит на сумму до 3 млн. руб.

2. Заемщик должны быть гражданином РФ и проживать на территории России🇷🇺. Ипотека предоставляется на приобретение или постройку дома на сельской территории.

3. Первоначальный взнос от 10% позволит Вам начать исполнение своей мечты💝 при небольших накоплениях.

Как видите, условия более чем интересные, даже можно сказать что это не ипотека, а просто деньги в рассрочку👌, а вы как считаете?


Нужна наша помощь в консультации или получении ипотеки?

Кликните по кнопке "Обратный звонок"


:point_right: Кликните по кнопке, ниже :point_down::point_down::point_down:

Рефинансирование





Пример из жизни!


Как сократить платежи по ипотеке? 💸

🏠 В тех случаях, в которых это возможно, мы предлагаем делать рефинансирование, объединять дорогие кредиты и уменьшать платежи и срок.

👉 Было:
Ипотека 1 430 000 руб.
Ставка 13,8% платёж 18 852 руб.
срок 15 лет.
Кредитная карта 180 000 руб. - платеж 9 300 руб.
Потребительский кредит 340 000 руб. - платеж 11 100 руб.

🌟Стало:
Ипотека + кредитка +кредит объединили под ставку 8,1% оставили прежний срок и получили ПЛАТЕЖ В МЕСЯЦ 18 748 рублей

 💰 Платили в месяц 39 252 руб., а стали 18 748 руб., экономия 20 504 рублей/ месяц

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?





Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?

Добавить в избранное

10771

 

20 апреля 2020 г.

 

Ипотека и субсидии

Когда средства материнского капитала семья направляет на покупку квартиры или строительство дома, по закону дети должны получить часть этого помещения в собственность. Какие доли им нужно выделить и можно ли обойтись без нотариуса?

доли детям по материнскому капиталу

Нужно ли выделять доли детям при использовании материнского капитала на жилье?

Покупка квартиры или строительство дома — самый популярный способ использования материнского семейного капитала (МСК). Закон обязывает лицо, получившее сертификат, и его супруга, чтобы жилое помещение, на которое потрачена семейная выплата, было оформлено на владельца сертификата, его супруга и всех детей, которые были у владельца сертификата на время использования средств МСК.

Это условие защитит права детей в случае развода, смерти родителей и других негативных обстоятельств. Доли нужно оформлять и при получении федерального материнского капитала, где распорядителем средств выступает Пенсионный фонд, и регионального, который оформляют местные органы соцзащиты.

Граждане обязаны сделать это в течение 6 месяцев с момента регистрации права собственности на жилье, или погашения регистрационной записи об обременении (ипотеке), или другого события, установленного законодательством. Однако оформить доли можно и до наступления этих обстоятельств.

Если не выделить доли детям, какие будут последствия?

В тех случаях, когда обязательство по выделению долей семья не выполняет, информация об этом поступает в правоохранительные органы. Прокуратура вправе подать иск в суд, который обяжет владельца сертификата выделить доли.

Но чаще, когда получателям материнского капитала напоминают о необходимости исполнить обещанное, они стараются оперативно сделать это в досудебном порядке. В противном случае сделку могут признать недействительной и средства маткапитала отзовут.

Как правильно оформляются доли в связи с использованием материнского капитала, «Сибдом» разобрался с помощью нотариуса, члена правления Нотариальной палаты Красноярского края Елены Абрамовой.

Когда выделяют доли по материнскому капиталу без нотариуса?

Соглашение об оформлении долей можно составить без участия нотариуса и подать в Росреестр самостоятельно. Но только в случае, если жилье покупалось или строилось без дополнительных вложений, исключительно на средства материнского капитала. Это возможно, когда приобретается недорогой объект — например, дом в сельской местности.

В этом случае семья может составить документ (соглашение) самостоятельно или по образцу в Интернете. При желании получатели маткапитала могут обратиться к специалисту: юристу или нотариусу.

Почему доли по материнскому капиталу при покупке квартиры в ипотеку оформляются только через нотариуса?

Нужно учитывать, что обязательными для оформления являются доли не только детей, но и самого владельца сертификата и его супруга. Если кроме средств материнского капитала супруги вкладывают в покупку квартиры свои накопления или берут кредит, по закону соглашение об оформлении долей в этой недвижимости удостоверяется у нотариуса. И вот по какой причине.

Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное. Брачный договор или договор о разделе общего имущества супругов заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному удостоверению.

Согласно действующему законодательству, если супруги не заключали брачный договор, то все их имущество, нажитое во время брака, является совместным, кроме подаренного, полученного по наследству и приобретенного за счет специальных выплат. К таким специальным выплатам относится материнский капитал.

С того момента, как средства МСК перечисляются из бюджета, у владельца сертификата и его супруга возникает общая долевая собственность на те доли в квартире, которые соответствуют размеру полученной из бюджета выплаты. По закону эти доли совместной собственностью супругов не являются. Это личное имущество каждого из членов семьи: владельца сертификата, его супруга и их детей.

Кредитные средства или накопления, которые семья внесла при покупке квартиры вместе с маткапиталом, — это совместная супружеская собственность. В соответствии с законом та часть купленной квартиры, которая пропорциональна сумме взятой ипотеки или собственных средств, может стать не совместной, а долевой только в том случае, если супруги заключили брачный договор либо договор о разделе общего имущества.

Выделить доли только детям без нотариуса и оформить оставшуюся часть квартиры в совместную собственность родители тоже не могут. Ведь, чтобы личные доли супругов, приобретенные на средства материнского капитала, стали совместным имуществом, опять же нужен брачный договор.

Таким образом, если помимо маткапитала на жилье были потрачены и другие средства, то независимо от того, переводятся ли личные доли супругов в совместную собственность или совместная супружеская часть переводится в долевую собственность, при оформлении долей в соглашении необходимы условия брачного договора. Такой документ должен составлять нотариус.

Сколько стоит оформление долей по материнскому капиталу?

Для оформления соглашения с условиями брачного договора в нотариальной конторе вместе с подачей его на регистрацию в Росреестр в Красноярском крае независимо от стоимости квартиры установлена «базовая» оплата 8500 рублей. При этом дети освобождаются от уплаты тарифа за услуги правового и технического характера пропорционально той доле, которая им выделяется.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, при оформлении равных долей — по 1/5 каждому — заплатит за оформление долей (с условиями брачного договора) 4000 рублей.

Если при покупке квартиры использовался только материнский капитал без доплаты и семья обратилась к нотариусу по собственному желанию, «базовый» тариф, от которого потом будет исчисляться освобождение от оплаты детей, составляет 6500 рублей.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и двоих детей, при условии оформления равных долей — по 1/4 каждому — заплатит за оформление долей 3500 рублей.

Отдельно оплачивается госпошлина за регистрацию долей в Росреестре. Ее сумма — 2000 рублей со всех участников долевой собственности — делится между участниками соглашения пропорционально выделенным долям в праве собственности.

Пример: у двоих детей по 1/10 доли, у двоих родителей по 4/10 доли. Пошлина с каждого ребенка составит 200 рублей, с каждого родителя — 800 рублей.

Какова доля ребенка в квартире по материнскому капиталу?

Размер долей детям может определяться по соглашению между родителями и детьми. Дети старше 14 лет участвуют в заключении соглашения самостоятельно. Однако минимальная доля каждого ребенка, согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, не может быть меньше причитающейся ему части материнского капитала в стоимости квартиры.

Пример: семья, состоящая из двоих родителей и троих детей, покупает квартиру за 1 миллион рублей. 500 тысяч рублей составляет материнский капитал. Размер семейной выплаты, приходящейся на каждого члена семьи, — 100 тысяч рублей. Соответственно, каждый ребенок должен получить долю, которая оценивается не меньше чем в 100 тысяч рублей. В данном случае это 1/10 доля в праве на квартиру. По соглашению эта доля может быть больше.

Минимальная доля в каждом конкретном случае рассчитывается исходя из размера выплаты, которую получила семья. Какую именно сумму ей перечислили из бюджета на приобретение жилья, указано в выписке из выплатного дела, которую выдает Пенсионный фонд. Доля каждого ребенка в праве собственности на купленное жилье должна быть не менее доли в средствах материнского капитала.

Какие документы нужны для выделения долей при использовании материнского капитала?

Для того чтобы составить соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, нотариусу понадобятся:

  • правоустанавливающий документ, на основании которого возникло право на жилое помещение (договор купли-продажи, договор долевого участия в строительстве, договор уступки права требования по договору долевого участия);
  • справка из выплатного дела, если средства поступили из Пенсионного фонда, или из муниципального управления соцзащиты, если использован краевой сертификат;
  • документы, удостоверяющие личность: паспорта, свидетельства о рождении.


При этом, даже когда у семьи нет никаких документов кроме паспортов и свидетельств о рождении, она может обратиться к нотариусу для составления соглашения. Нотариус в таком случае самостоятельно запрашивает все необходимое в Росреестре, Пенсионном фонде или органах местного самоуправления. Однако при отсутствии документов оформление долей займет больше времени, потому что не все органы участвуют в системе межведомственного электронного взаимодействия и справки о сумме выплаты отправляют в бумажном виде по почте.

В какой срок оформляются доли по МСК?

Если не нужно дополнительно разыскивать и запрашивать документы, оформление долей, включая их регистрацию в ЕГРН в электронном виде, занимает примерно одну неделю с момента обращения к нотариусу.

Регистрация долей в Росреестре при подаче соглашения в простой письменной форме через МФЦ осуществляется в течение 9 рабочих дней с даты приема в многофункциональном центре заявления на госрегистрацию прав и прилагаемых к нему документов.

Когда доли в жилом помещении оформлены на детей, как того требует законодательство, при дальнейшей продаже купленной с использованием материнского капитала квартиры сделку обязательно заверяет нотариус. Это необходимая процедура, поскольку все сделки, где отчуждается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или опекаемому лицу, требуют нотариального удостоверения.

Кроме того, семьям, которые планируют дальнейшую продажу квартиры, купленной в ипотеку с использованием маткапитала, важно помнить, что минимальный срок владения объектом будет отсчитываться не со дня его покупки, а с момента регистрации собственности на детей после полной выплаты кредита. Если до продажи прошло меньше 3-5 лет с этой даты, каждому собственнику, в том числе детям, придется заплатить налог в размере 13% от стоимости своей доли. При этом уменьшить сумму налога на размер понесенных при покупке квартиры расходов по долям детей налоговая не разрешает.